💡 학습 팁: 실제 시험에 출제된 문제 지문과 정답 해설입니다. 문제를 스스로 정답을 생각해본 뒤 [정답 및 상세 해설 보기]를 펼쳐서 해설과 판례 핵심을 확인하세요.
문제 1핵심 키워드: 최유효이용의
다음에서 설명하고 있는 토지의 자연적 특성은? ○ 최유효이용의 근거가 된다. ○ 지대 또는 지가를 발생시킨다. ○ 토지이용을 집약화시킨다. ○ 물리적으로 생산할 수 없다.
- ① 부증성
- ② 인접성
- ③ 개별성
- ④ 영속성
- ⑤ 적재성
▶ 정답 및 상세 해설 보기 (정답: ①번)
정답: ①번 (부증성)
지대·지가 발생, 최유효이용과 토지이용 집약화의 근거, 물리적으로 생산 불가는 모두 토지 공급이 고정된 부증성(不增性)의 특징이다. 정답은 1번 부증성. 인접성·개별성 등은 '물리적으로 생산할 수 없다'는 서술과 직접 연결되지 않는다.
문제 2핵심 키워드: 공급, 투자
한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
- ① 부동산 임대 및 공급업
- ② 부동산 중개 및 대리업
- ③ 부동산 감정 평가업
- ④ 부동산 투자 자문업
- ⑤ 부동산 분양 대행업
▶ 정답 및 상세 해설 보기 (정답: ①번)
정답: ①번 (부동산 임대 및 공급업)
KSIC상 부동산업은 '부동산 임대 및 공급업'과 '부동산 관련 서비스업'으로 대별된다. 임대 및 공급업은 관련 서비스업이 아닌 별도 분류이므로 정답은 1번. 중개·감정평가·투자자문·분양대행은 모두 관련 서비스업에 속한다.
문제 3핵심 키워드: 건축
건축법령상 용도별 건축물의 종류 중 단독주택에 해당하는 것은?
- ① 아파트
- ② 연립주택
- ③ 나중주택
- ④ 오피스텔
- ⑤ 다세대주택
▶ 정답 및 상세 해설 보기 (정답: ③번)
정답: ③번 (나중주택)
단독주택에는 단독주택·다중주택·다가구주택이 속한다. 보기 중 다중주택(3번)만 단독주택에 해당한다. 아파트·연립주택·다세대주택은 공동주택, 오피스텔은 업무시설이므로 제외된다. 정답은 3번.
문제 4핵심 키워드: 용어
부동산 용어에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 주거용·상업용·공업용으로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지는 택지(宅地)에 해당한다. ㄴ. 토지의 현황을 조사하고 측량해서 토지의 소재, 지목, 지번, 경계 또는 좌표를 지적공부에 등록하는 단위가 되는 일정한 토지를 획지(劃地)라 한다. ㄷ. 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 일단지(一團地)라 한다. ㄹ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지(浦落地)라 한다. ㅁ. 택지지역·농지지역·산지(임지)지역 상호 간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지는 후보지(候補地)에 해당한다.
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄹ
- ③ ㄱ, ㄷ, ㅁ
- ④ ㄴ, ㄷ, ㅁ
- ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ
▶ 정답 및 상세 해설 보기 (정답: ③번)
정답: ③번 (ㄱ, ㄷ, ㅁ)
ㄱ 택지, ㄷ 일단지, ㅁ 후보지 정의는 옳다. ㄴ은 지적공부 등록 단위를 '획지'라 했으나 이는 필지의 정의이므로 틀리고, ㄹ 포락지 설명도 부정확하다. 정답은 3번 ㄱ,ㄷ,ㅁ.