1. 공인중개사법령이 2차 전체 합격을 결정짓는 이유
공인중개사 2차 시험은 부동산공법, 공인중개사법령, 공시법 및 세법의 3개 과목 평균 60점을 넘어야 합격합니다. 여기서 난이도가 높은 공법에서 50점 전후를 받는 대신, 공인중개사법령에서 80점 이상의 고득점을 받아 평균 점수를 끌어올리는 것이 2차 시험의 정석 합격 공식입니다.
법령 과목은 조문 수가 적고 내용이 명확하여 정밀하게 암기하면 수험생이 투자한 노력만큼 확실하게 고득점으로 보답해주는 과목입니다.
2. 시험 단골 문제: 등록취소 및 업무정지 행정처분 비교
공인중개사법에서 가장 많은 변별력을 가르는 파트는 개업공인중개사 및 소속공인중개사에 대한 행정처분과 벌칙(형벌/과태료) 파트입니다.
첫째, 절대적(반드시) 등록취소 사유(절등취)입니다. 이중등록, 이중소속, 결격사유 해당, 양도·대여, 최근 1년 이내 2회 이상 업무정지 후 다시 업무정지 처분에 해당하는 행위 등은 등록관청이 반드시 개설등록을 취소해야 합니다.
둘째, 상대적(임의적) 등록취소 사유(상등취)입니다. 등록기준 미달, 2 이상 사무소 설치, 임시중개시설물(파라솔) 설치, 겸업제한 위반, 6월 초과 휴업 등은 등록을 취소할 수 있는 사유입니다.
셋째, 업무정지 처분과 자격정지 처분의 주체 구별입니다. 업무정지는 개업공인중개사를 대상으로 등록관청이 가하고, 자격정지는 소속공인중개사를 대상으로 시·도지사가 가한다는 주체의 차이를 명확히 구분해야 합니다.
3. 3년 이하 3천만원 vs 1년 이하 1천만원 형벌 구분
행정형벌 구조에서 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금(3/3) 사유는 무등록 중개업, 거짓 부정한 등록, 투기조장 행위, 시세에 부당한 영향을 주는 행위 등 중대한 위반 행위입니다.
반면 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금(1/1) 사유는 이중등록, 이중소속, 비밀누설, 양도·대여, 임시중개시설물 설치 등입니다. 두 형벌 사유의 두문자 암기법을 활용해 확실하게 득점원으로 만들어야 합니다.